北京市2025年物业管理条例有那些新规定

1、提升安全责任：要求物业对电梯、消防设施等加强巡查养护，未采取安全保障措施导致外墙脱落等事故的，处2万至5万元罚款。现行条例的延续与补充2024年修正后的《北京市物业管理条例》仍持续有效，补充规定如下：突发事件支持：在自然灾害、公共卫生等突发事件期间，街道办需为物业提供必要的物资和资金支持。

2、法律依据：根据《北京市物业管理条例》第七十二条规定，业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。这表明，无论房屋是否居住，业主都有义务按照合同约定支付物业费。

3、其次，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。此外，如果业主违反物业服务合同的约定，逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

4、空置房物业费差异化调整北京市明确空置房物业费降幅不超过20%，突破了此前部分解读中“全额缴纳”的单一模式。新规允许物业企业根据房屋空置情况与业主协商收费标准，但降幅上限为20%，既保障物业运营基本需求，又兼顾业主权益。

2025年物业费收费标准新规定:这5种情况一毛钱都不用交!

物业违规收费 行为：若物业公司擅自提高收费标准，或捆绑收取“装修管理费”等非法项目，业主无需交纳物业费。维权：业主可向市场监管局举报，要求退还多收费用并抵扣物业费。举报成功后，物业公司还可能面临违法所得5倍的罚款。总结：物业费不是“霸王条款”，业主在享受物业服务的同时，也有权监督物业公司的行为。

物业违规收费 免交情形：物业擅自提高收费标准、捆绑收取“装修管理费”等非法项目。反击动作：向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍），申请退还多收费用并抵扣物业费。拒交物业费的风险 滞纳金滚雪球：按日3‰计算，1年欠费可能翻倍。法院强制执行：可能导致银行卡被查封、房产被拍卖。

空置超过半年，水电未使用的房子，可免物业费 如果你的房子长时间空置，且水电都没有使用，那么政策上是支持你免交物业费的。这是因为国家鼓励合理利用空置房资源，并避免物业公司无休止地收费。不过，需要注意的是，不同地区的规定可能略有差异。

现行的规定明确禁止物业公司进行五类乱收费行为，包括重复收取电梯维修费、强制征收绿化保养费、代收水电手续费（除非合同写明）、虚报公摊电费以及超标准收取物业费。如果业主发现物业公司存在这些乱收费行为，可以通过法律手段要求退回多收的费用。

沈阳市物业管理条例有关物业费的新规定

特殊物业类型差别化收费：例如，学区房物业费不得高于同地段标准10%；养老社区配备24小时医护服务的，最高限价8元/平方米；地下车位管理费维持80-120元/月标准；新能源汽车充电桩维保费用单独列支，不得摊入公共能耗费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。辽宁省（包括大连）对于空置房的物业费没有统一的减免政策，业主仍需按照合同约定全额缴纳。物业费的公示与监督：收费标准需在销售场所或小区显著位置公示，并报物价部门备案。

条例中明确规定，物业费的收取应当遵循自愿、公平、合理的原则，不得强制收取。同时，物业公司在收取物业费时，应当向业主提供详细的账单，明确列出各项费用的具体用途，接受业主的监督。如果业主对物业费的收取有异议，可以向街道办或物业管理协会投诉，寻求帮助。

业主在物业管理活动中享有法律、法规规定的权利，履行法律、法规规定的义务。 第八条物业管理区域由物业所在地县房地产行政主管部门会同街道办事处或者乡镇人民政府根据物业的共用设施设备、建筑规模、社区建设等因素划分。物业管理区域的划分，应当征求居民委员会的意见。

不住的房子也要交物业费 《条例（草案）》中规定，“业主不得以物业空置、存在开发遗留问题或者无需接受相关物业服务等为由，拒付物业服务费。”同时，“物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费为由减少物业服务内容或者降低物业服务质量和标准。