南京市住宅物业管理条例

1、南京物业管理服务费用测算文件依据主要有《南京市住宅物业管理条例》《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号）以及《南京市物业服务收费管理实施细则》。《南京市住宅物业管理条例》：该条例于2016年制定，2024年修正。

2、第一章　总 则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

3、业委会成员可以领取报酬，但需以管理规约或业主大会议事规则的约定为依据，且经费由全体业主负担或按约定执行。具体分析如下：法律依据：根据《南京市住宅物业管理条例》第二十四条，业主大会可在管理规约、业主大会议事规则中确定业主大会、业主委员会的日常工作经费预算。

4、《南京市住宅物业管理条例》（修改方案）全文已公布，并开始对外征求意见。该修改方案对业主大会成立条件、业委会成员、物业管理及费用、物业使用与维护、公共收益与维修基金等多个方面做出了明确修调，对南京全体小区产生深远影响。

5、南京市物业管理条例明确了物业管理的原则，包括依法管理、业主自治、服务优先、公平公正等。同时，条例还提出了物业管理的目标，即构建和谐宜居的居住环境，提升物业服务质量，保障业主的合法权益。物业服务的内容与标准 条例详细规定了物业服务的内容，包括房屋维修、环境保洁、绿化养护、公共秩序维护等。

6、第三章 前期物业管理 业主大会在和物业公司签订相关的合同之前，所有的职责都应该由建设单位来负责。而且前期的物业管理阶段，也都是由建设单位监督实行的。另外，建设单位在选择物业公司的时候，必须通过正规的程序进行招标程序之后，才能正式签订物业服务合同。

嘉兴物业管理条例新法规(全文)

第一条 为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

嘉兴市夜间22：00至次日6：00属于噪声敏感时段，超过22：00产生较大噪音可能构成扰民，但具体标准需结合当地条例。国家层面的噪声扰民标准根据我国《环境噪声污染防治法》及相关标准，夜间22：00至次日6：00被明确划定为噪声敏感时段。

建筑物离界距离及建筑物间间距要满足消防、环保、卫生、防疫及嘉兴市城市规划管理技术规定要求，多低层日照间距系数大于1：3；高层建筑应进行日照分析，按《嘉兴市城市规划管理技术规定》的有关条款执行第二十三条执行。

持证者能快速适应新技术、新管理模式，成为企业转型的核心力量。报考建议目标人群：物业企业正副经理、房屋管理所负责人、房地产开发公司管理者、有志于从事物业行业的人员等。培训重点：聚焦物业管理基础、机构知识、不同类型物业（住宅、写字楼、商业场所等）管理知识及法律法规，需投入时间系统学习。

物业用公共收益维修个别楼栋电梯在符合一定条件下是合法的，具体分析如下：合法性依据 - 公共收益归属：小区公共收益，如广告收入、场地租赁收入等，归全体业主共有。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，公共收益可用于补充专项维修资金，也可用于小区公共设施设备的维修、更新和改造 。

根据《中华人民共和国行政许可法》《中华人民共和国未成年人保护法》《中华人民共和国烟草专卖法》及其实施条例、《烟草专卖许可证管理办法》及其实施细则等法律法规和规章规定，结合本市实际，制定本规定。适用范围：本规定适用于嘉兴市行政区域内烟草制品零售点（以下简称零售点）的布局管理。

江苏省物业管理条例(2020修正)

1、第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本省行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。

2、江苏省物业管理条例第四章详细规定了前期物业管理的相关事宜。依据条例，新建住宅物业均实行前期物业管理，在业主或业主大会未选聘物业服务企业前，由建设单位负责。前期物业服务合同具有期限，若业主委员会与物业服务企业签订的合同生效，前期合同则终止。

3、第八十二条违反本条例第四十条第一款规定，物业服务企业承接物业未进行查验的，由县（市、区）物业管理行政主管部门责令限期改正，并记入物业服务企业信用档案。