每个时代都有每个时代的建筑代表作品，

住宅建筑也不例外。

它们不代表这个时代的普遍存在，

而是时代前沿，

它们的存在，

有的解决了当时的环境带来的痛点，

有的是当时先进技术、先进科技的代表作。

比如，

北京80年代初的住宅代表作

是前三门（前门、和平门、宣武门）沿街南侧的住宅建筑；

90年代初是方庄的住宅群，

大多是塔楼，密度比较大，

以“古”“城”“群”“星”设为四个区，

居住者以此为荣；

进入2000年后，

本世纪初，

随着人们对空气、水等环境要求的提高，

当代置业的MOMA等

成了科技介入住宅的第一代产品；

再发展下去，

进入2010年后，

这个十年

环境污染是最大的生活痛点，

科技住宅不断进化迭代

出现了金茂府。

金茂在自己的产品迭代中经过十年发展，

再度推出了代表2020后的住宅产品，

力图解决我们目前所有能感觉到的住宅生活痛点。

遗憾的是，

这个代表下一个十年的住宅作品，

不是出现在中国金茂起家的北京，

而是在深圳——

龙华金茂府。

这是中国金茂进入深圳的第一个住宅项目，

历经三年，

投入超过140亿，

金茂整个研究团队

找到了目前居住生活中的108个痛点，

在这个项目试图一次性解决，

并以现房的状态呈现出来。

从进入这个还没开始销售的现房小区

到完成参观，

用时近两个小时，

我还是没能看完

解决108个生活痛点的所有细节，

仅仅呈现几处我没见过和感兴趣的存在给读者诸君——

1、府匾

这个龙华金茂府府匾，

永远不会像你见过的其它小区那样

过些年会被腐蚀、表层脱落，

因为它是由一整块非洲红木打造而成的，

是龙华金茂府设计团队

寻遍全球，

最后在非洲热带雨林找到的，

一棵因自然原因断裂

树龄500年的红木

进口回国，

最终制成这块长8米、高1米3、重3吨的整板红木府匾。

2、分级台阶设计

项目入口处，

没有传统讲究仪式感的大台阶，

而是右侧9级，左侧8级，

利用高差形成错落的空间序列，

每隔2-3级台阶中间设置过渡平台，

同时结合绿化设置休闲坐凳。

园林的每一个台阶

都是使用厚达15cm的整石打造，

普通住宅的台阶仅使用5cm厚石材贴面，

而这里每一阶都是一块浪淘沙整石，

整体更加温润、有质感。

同时提前挖设暗槽，暗藏灯带，

夜晚能对高差变化区域起到提示作用，

不用担心老人看不清台阶。

3、不锈钢窗花格栅

大门铁艺雕花的花纹

源自新东方集大成者程绍正韬的设计，

这个中式元素在园区内也大量沿用。

这个镂空铁艺不是用不锈钢焊接的，

而是由一整块5cm厚枪灰钛激光切割而成。

枪灰钛是一种高档不锈钢，

耐久性更高，也更有光泽；

激光雕刻与传统的焊接工艺不同，

没有焊接点，保证了整体性，

不会断裂、不易生锈。

4、园林里的冰箱

在二重门廊内，

我看到园林内设置了储物柜，

竟然还有一个冰箱。

置业顾问告诉我这些储物柜的功能：

给业主提供临时存放的需求

为保证社区未来的私密性和业主的生活舒适度，

社区内不允许外来人员随便进出，

但是考虑到现在越来越便利的外卖生鲜需求，

鲜花速递，衣物干洗送货上门等情况，

未来将需要冷藏的蛋糕，需要保鲜的鲜花，需要挂置的衣物

放到园区储存柜中，

在征得业主意见后由业主亲自提取或选择管家转送上门。

5、立体实景园林

龙华金茂府是中国第一个

全冠移植多杆丛生立体实景园林。

全冠移植了1212株灌木乔木，

包括朴树、乌桕、红果冬青，

绝大部分都是多杆丛生，

树龄最小的5岁，

树龄最大的已经40岁了。

置身其中你会觉得这里似乎已经交付了10年。

大面积舒缓平坦的草坪、

高低错落修剪整齐的绿篱搭配高大乔木，

不仅是增加了园林体验的纵深空间，

能够让业主在不同空间看不同的景。

6、整石座凳

这个石凳会让你想到一个词

“货真价实”！

这个是汉白玉整石坐凳，

在园区，你看到的所有坐凳都是整石，

据说设计师用约120吨不同类型的高档进口石材

为龙华金茂府打造了约60个驻足座椅，

平均一块约2吨左右。

这些洁白、温润的汉白玉或贝金米黄坐凳，

让人有踏实的感觉。

柔和的线条

既美观也符合人体工程学，

坐着非常舒适。

7、道路纹路

园林道路的纹路是这里的标志性元素，

据了解，还兼具了排水功能。

与普通住宅不同，

不用特地使用排水口，

而是在地面石材做了凹槽，

自然排水。

园林的所有排水口都是隐藏式设计，

隐藏于道路两侧。

8、阳光草坪

在这个小区里，

不用顺着已有的道路行走，

可以踏上5000㎡的阳光草坪，

与大自然亲密接触。

销售顾问介绍，

这种草非常结实，

并且是贴地生长的，

同时草质很柔软，

踩在草坪上有一种厚实的感觉，

会让人爱上在草坪行走的感觉。

9、阳光书吧

下面这张照片是我拍的，

这是我第一次在小区园林里见到书吧。

四面由玻璃加铁艺格栅围合而成，

关上推拉门，

书吧就成为一个封闭式的安静空间，

下雨天也完全不会影响，

书吧里配有空调，

整个空间保证在一个舒适的温度。

阳光书吧采用新中式的风格，

整体面积约100平米，

挑高4.25米，环境舒适宽敞。

这将是一个全龄化的阅读社交空间，

白天家人上班孩子上学，

书吧将成为老人们阅读、练习书法等修养文化的地方，

也可以约两个社区老友一起打牌聊天；

下午孩子放学，

爸妈还没下班，

书吧可以成为孩子作业及学习的乐园；

到晚上9：30以后，

老人小孩都回家了，

业主下班回家前走到小区，

可以约下邻居的朋友在这里聊聊天，

谈谈生意经，

这也是晚上9：30回家之前的过渡区，

让一天的疲惫都在书吧消散。

10、全陶板外墙的建筑

园林里还有很多细节可以慢慢体会，

而小区建筑外墙选用的陶板也很少见。

之前我了解到

日本的六本木用的全陶板，

国内的钓鱼台七号院，

世界知名建筑洛克菲勒大厦，

深圳的幸福里豪宅项目

也都只是部分干挂陶板。

而龙华金茂府

近7万平米的立面

除裙楼是石材外

其余全是干挂陶板，

这也应该是深圳之最，

是名副其实的豪宅外立面。

龙华金茂府呈现的15万件陶板立面背后

是20余位设计师的一场匠心之旅；

也是300个工人，

最高峰时期每天450人，

都是从四川、广西各地调取干挂陶板工艺的工人，

历时7个月的时间才挂完了15万件陶板。

尽管造价很高，

但陶板保值性强，折损率低，历久弥新。

销售顾问告诉我，

“去年山竹17级的台风，

那个时候我们只装了一个正面，

还有侧面的没有装，

相当于中间空的风是可以灌进去的，

结果这个陶板也还是纹丝不动，

非常的牢固。”

据了解，

陶板具有保温、隔热、自洁、耐腐蚀的独特性能。

陶板和石材最大的区别就是，

因为来自于土壤的自然沉淀，

所以它天然会呼吸，

内部具备自净能力，

换句话来说建筑未来永远会呈现耐看的样子；

陶板在视觉上看起来线条鲜明，

最重要的是，

陶板能达到安全环保的效果，

能够调节微环境。

陶板上细微的毛细孔在湿度高的时候能够吸收水分，

湿度低的时候可以释放水分，

能够起到调节微环境的作用。

因此建筑在整个小区是起到了树一样的调节作用。

11、框式玻璃幕墙设计

项目采用框式玻璃幕墙设计，

这种幕墙制作方式十分特别，

是先做好大楼的整体铝合金框架，

再将一块块的玻璃安装到框架上，

并采用柔性方式固定，

可以很好的适应南方的高温天气，

还能在台风情况下起到缓冲和保护作用，

拥有更好的安全性能。

在汶川地震中，

框架结构的建筑物，

采用砖墙作为外围护结构的，损毁严重，

而规范采用各种幕墙作为外围护结构的，

几乎完好无损。

之所以有这么好的抗震表现，

要归功于框式幕墙窗良好的适应变形能力。

12、入户门锁的三种开法和防胁迫功能

进入楼内一户门前，

入户门固然美观坚固，

但门锁的三种开法更让我觉得新奇。

门把手下面只有一个钥匙锁孔，

而智能门锁功能全部集成在门边的面板上。

这个面板直接和室内整个科技系统连接在一起，

集成在一个平台上，

这就是现在5G时代常说的万物互联。

这是金茂专属定制的，

门锁功能可指纹、可密码、可钥匙，

还特别设置了防胁迫装置。

这个装置我就不多解释了，

以免在您遇到被胁迫时影响您的安全。

13、中空LOW-E镀膜玻璃

龙华金茂府采用的双层中空镀膜

且中空部分还充了惰性气体的玻璃。

中空保证了隔音降噪的效果，

镀膜能够有效提高玻璃的隔热、防辐射、防紫外线的功能。

类似于我们平时带的墨镜，

是真正能够折射紫外线的玻璃。

夹层填充了惰性气体，

这是温度的不良导体，

有保温功能。

镀膜中空low-e玻璃是带颜色的，

从室外看的时候玻璃是墨绿色的，

能够达到防偷窥的效果。

从外面是看不到里面的，

极大保障了隐私。

也就是说，在浴室里洗澡时

可以远眺外面的景观，

你看得到别人，

别人却看不到你。

14、层高

3.1m-3.3m的层高设计

最大程度地释放居住的舒适度和空间感。

15、厨房设置中央空调

如果在厨房装普通空调，

油烟就会黏在空调滤网、蒸发器、风机、以及出风口的小叶片上。

所以用不了多久，

空调可能就连风都吹不出来了。

龙华金茂府选用了大金厨房专用空调。

与普通空调不同，

专门设计了高效抗油污，易清洁的滤网，

部件也进行了抗油污抗潮湿处理，

制冷速度很快，

大金中央空调在全屋系统中是一个独立的系统，

不会对室内空气混合。

保证厨房工作的舒适度。

16、厨房折叠门

全国所有金茂府都是开放式厨房，

因为它的新风系统可以实现1小时全屋换气。

但是在龙华金茂府

增设了一个4折拉丝玻璃折叠门，

这个增加的小细节背后

是来自对金茂府过去10年已经入住的2万余个家庭的调研。

调研结果是60%的家庭

希望增设一扇可以隔离厨房私密区与会客区的门。

所以龙华金茂府增设了4折拉丝玻璃折叠门，

折叠时占用更小空间，

并且不影响开放式厨房的整体视觉空间，

展开时也能与餐厅空间做很好的分隔。

17、门的自动回弹装置

卧室门上安装了隐藏式闭门器,

可以自动关闭门，

并且不管多大力关门，

在门闭合时都会有缓冲，

极大减小关门噪音。

这个与豪车电吸门效果类似，

一般只有豪华车才装备有电动吸合门，

像奔驰S级、宾利、奥迪A8等，

它会慢慢地帮你把车门合上。

18、卧室过道夜灯

在地面35CM设置感应夜灯，

环境处于黑暗的时候，

有人经过时会自动开启,

人离开15秒之后又会自动关闭。

我就会有这样的习惯，

晚上睡觉前保留一盏小灯，

担心晚上上厕所、去客厅拿东西时，

会不小心磕到撞到。

龙华金茂府也细细考虑了这些居住情景，

卧室的夜灯，

能让你不开灯即可在夜间进入盥洗间，

避免对家人的干扰。

19、隐藏式地漏

现在家里淋浴区

在装修时流行装隐藏式地漏了。

龙华金茂府的地漏更是

集聚颜值和实力于一身，

它使地面更具平整性，

看起来更加美观，

地漏的水流声也会被瓷砖盖所隔绝，

还有平时生活中经常遇到的地漏发臭问题，

有了地板的遮盖

就能有效减少地漏散发的臭味对生活的影响。

其它的细节太多，

还是上几张图片展示一下吧。

我最喜欢的龙华金茂府室内的智能面板

厨房的四眼灶具

知道这是什么吗？

厨房台面上的手机无线充电器。

龙华金茂府

已经颠覆了我们对以往住宅建筑的认知，

科技元素也不再被剥离在建筑以外，

完全融入在社区生活中的科技和爱，

让我们对下一个十年的居住生活

充满期待。

附基础信息：

龙华金茂府位于深圳市龙华区地铁4号线上塘站A出口，占地3.57万㎡，总建面约20万㎡，8栋超高层住宅，主力户型185-248㎡4-5房，还有509-511㎡高定私宅顶复产品。

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