河北省一直未装修未入住的房子物业

河北省一直未装修未入住的房子的物业费缴纳情况需根据地区及具体政策确定。在石家庄栾城区：根据物业管理条例第37条，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。但物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。

河北省一直未装修未入住的房子的物业费通常按照物业服务收费标准的70%交纳。具体规定如下：空置房物业费折扣：业主在办理入住手续后，如果房屋实际未入住或使用，可以以书面形式向物业服务企业申报，享受物业费70%的折扣。

未入住房屋的缴费方式选择 常规缴纳：业主可按合同约定，选择按月分期缴纳或一次性预缴一定期限（如半年、一年）的物业费。

没入住没装修的房子，物业费一般有以下几种情况： 有些地方规定，业主办理入住手续后长期（比如6个月或12个月）未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按照70%交纳空置物业费。这是考虑到房屋虽未实际居住，但物业服务企业仍需提供基本的安保、保洁、绿化等服务。

没装修且长期不住人的房子，物业费一般不能完全不交，但部分地区有减免政策。常规情况：需按约定缴纳物业费根据《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务是针对整个小区的公共管理服务，包括保安、清洁、绿化、设施维护等，这些服务不会因为个别房屋未装修、未入住而停止。

小区物管房是否属于业主共有

1、小区物管房属于业主共有。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第274条的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，明确被界定为属于业主共有。这一条款为小区物管房归属问题提供了明确的法律基础。具体解释：小区物管房作为物业服务用房的一部分，其所有权依法归全体业主所有。

2、物业服务房是小区内用于物业管理服务的场所，包括物业管理办公室、保安室等。这些房屋属于业主共有，用于支持小区的物业管理服务。建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分：这些部分构成了建筑物的主体结构，是业主共同享有的部分。它们对于建筑物的稳定性和安全性至关重要。

3、居住小区社区用房属于全体业主共有的，登记时需由业主大会或业主委员会代表全体业主申请，登记机构为当地不动产登记中心。具体登记流程及要求如下：法律依据根据《物业管理条例》和《不动产登记暂行条例》，小区公用设施及物业服务用房属于全体业主共有，不得单独分割或私有化。

4、根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

5、小区的公共用房所有权归全体居民所有。这一结论主要基于《物权法》的相关规定，以下是对此的详细解释：法律依据 根据《物权法》第七十三条的明确规定，建筑区划内的道路、绿地（除非属于城镇公共道路或绿地，或者明示属于个人所有）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。

6、属于广大业主所有。根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。

空置房也要全款交物业费?石家庄物价部门:缴纳20%

月27日，小区物业工作人员解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并不少，因此空置房也要全额缴纳物业费。记者获悉，早在2010年3月，石家庄市重新修改的《条例》第37条规定：“连续3个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按20%缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定除外。

025年新规规定，空置房需缴纳物业费，但各地可按规定减免。核心原则上，根据《民法典》，业主不得以“未入住”为由拒缴物业费，因为物业需维持小区基础服务以保障房屋价值。政策目的是通过物业费调节住房资源配置，避免房屋长期空置浪费。

办理空置房仍需缴纳物业费，但可依法申请减免。根据《民法典》规定，业主不得以房屋空置为由拒绝支付物业费，因为物业服务具有公共性，其成本不因房屋空置而降低。不过各地针对空置房出台了差异化减免政策。

保障房20%空置房物业费的规定并非全国统一，需根据所在地区的具体政策确定。地区差异 不同地区对于空置房物业费的收取政策存在差异。例如，石家庄市在相关条例中规定，连续三个月空置的物业，在空置期间可以按20%的比例缴纳物业费，但这一规定存在例外情况，即物业服务合同双方另有约定的除外。

家里高压水枪爆了被水淹了物业怎么赔

1、应该由物业管理承担责任承担费用。业主同样也是受害者。如果此进水管是业主私自自行安装。则应承担真的相关电梯维修者。

2、不允许。因为使用高压水枪清洗窗户玻璃会导致窗户玻璃出现碎裂，而且高压水枪的压力也是非常强的，可能会对业主房屋内部的一些装饰造成严重的损毁，物业是不会同意这种情况的出现，因为他们是需要负责任的。高压水枪指的是高压清洗机，是通过动力装置使高压注塞泵产生高压水冲洗物体表面的机器。

3、但是小区物业面对这样的情形，反而是要追究他的责任，因为当时启用了高压泵，但是导致了泵房的减压阀全部都爆掉，直到目前都没有办法正常运行。所以这个经理表示，是因为它损坏了他们的设备，所以她们要保留追究涂先生损坏财产的责任。

4、这6名受伤的业主是被那4名被拘留个物业所伤。这4名被拘留的物业，用干粉灭火器对着业主一顿狂喷，最终导致业主们吸入了干粉灭火器里的化学物质，咽部和喉部都遭到了化学物质刺激的伤害。除了干粉灭火器之外，物业还使用了高压水枪对着业主疯狂扫射。业主们被高压水枪喷射的无力还手，小区内也是阵阵惨叫。

5、同时按照约定的规则管理制止自私自利者破坏规则、损害其他业主权益的行为。这样物业服务这个新的职业就应用而生的诞生了，收费一是运营维护有成本，二是付出劳动了当然要工资。至于管理当然是为了维护小区秩序，制止自私自利者损人利己、胡作非为，是业主集体为了整体秩序和利益赋予了物业的管理权。

物业管理用房可否执行?

物业管理用房不得执行。法理依据 从法理上来看，物业管理用房的所有权依法属于业主。《物业管理条例》第37条明确规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第38条进一步规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房交还给业主委员会。

法律分析：不可以。物业公司只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。

综上所述，物业用房的配置应严格按照相关标准执行，并确保所选房屋符合规定的条件。

杨静律师:业主对物业管理用房的权益保护

业主对物业管理用房的权益保护可通过明确产权归属、核查配置情况、纠正错误登记、制止非法经营及依法诉讼维权等途径实现。具体如下：明确物业管理用房的产权归属与功能产权归属：物业管理用房产权依法属于全体业主共有，开发商必须建设该设施，用于物业办公、值班、存放工具材料等，未经业主大会同意不得改变用途。

一物数卖的商业活动中以交付优先，与动产物权变动原理一脉相承，这样会大大减少因为无权处分而产生的善意取得，有利于保护买受人的利益，防止出卖人与恶意买受人串通损害他人的合法权益，既促进了交易又体现了公平。

律师事务所杨静律师解短期没有按时交物业费是不会收滞纳金，因为在一般情况下物业是没有权利收取滞纳金的。一般一个月交一次物业费，但个别小区是一年交一次。