唐山供暖标准最低14度.国家规定最低温度16度,.《室内空气质量标准》规定...

1、物业公司无权直接起诉欠物业费和供暖费业主。本报讯　昨天上午，世纪城物业管理有限公司起诉杨某等4名业主拖欠物业费、供暖费纠纷案，在海淀法院复兴法庭开庭审理。此前欠费业主在此类案件中被屡诉屡败的物业费纠纷案，由于业主方律师提出《物业管理条例》第67条规定，此案陷入僵局。

2、中国冬季供暖温度标准以国家及地方规定为准，核心标准为卧室、起居室温度不低于18℃，部分地区有具体退费细则国家层面核心标准 法定最低温度：根据国家相关规定及多地执行标准，集中供暖期内用户卧室、起居室温度不低于18℃为法定底线（需满足室外温度、建筑围护结构等前提条件）。

3、国家规定的供暖温度最低，不能低于14度，具体以各地的规定为准。以临沂为例，在临沂室温低于十四摄氏度的，退还日热费金额的百分之百。根据《临沂市供热条例》第三十二条 经测定，室内温度达不到规定标准，属于供热企业原因的，供热企业应当在采取整改措施后进行复测。

4、度--18度。各个地方规定是不同的。例如：《河南省集中供热管理试行办法》第二十七条规定：室内温度低于18℃（不含18℃）、高于14℃（含14℃）的，按日减半收取热费；室内温度低于14℃（不含14℃）的，按日免收热费。供热开始之日后5日和结束之日前5日除外。

业主必看!换物业投票到底要多少人同意才合法?

1、参与投票的业主人数需达标法律依据：根据《民法典》第二百七十八条，选聘或解聘物业服务企业属于业主共同决定事项，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决。计算方式：若小区共有100户业主，则至少需67户业主参与投票（100×2/3≈667，向上取整为67）。

2、投票规则：业主从候选单位中选出1家，需专有部分面积和户数均超过1/2的业主同意。第九步：公布表决结果 中标通知：向中标企业发出中标通知书，同时抄送原物业终止服务函。第十步：签订物业服务合同 合同内容：明确服务范围、标准、费用及违约责任等条款。

3、经业主同意的其它费用：根据业主大会或业主委员会的决定，可能还包括一些额外的费用项目。不满物业服务是否可以拒交物业费：对于不满物业服务是否可以拒交物业费的问题，需要根据具体情况来判断。

4、《民法典》：调整了业主共同决定事项的表决规则，降低了决策难度。《物权法》：相关表决规则可能较为严格，增加了决策难度。共有收入归属业主共有：《民法典》：明确规定建设单位、物业等利用业主共有部分的收入归业主共有。《物权法》：此方面规定可能不够明确，存在权益保护问题。

电梯属于业主还是物业的,物业改造刷卡并捆绑收费,合理吗?怎么办...

我觉得不能由业主或者物业公司单方面说了算，具体要根据业委会的相关决定来，如果业委会有相关的规定，电梯要绑卡刷卡才能进出，那物业公司的做法就是合理的；反之，如果业委会没有相关的规定要求小区内的用户必须刷卡进电梯，而是由物业公司单方面做出的规定，那就是不合理的。

电梯卡捆绑物业费的行为是违法的。根据相关法律法规，物业服务人在提供服务时，应当遵循合法、合理、公开、公平的原则，不得采取损害业主合法权益的行为来催交物业费。将电梯卡与物业费捆绑，实质上是限制了业主对小区共有设施（电梯）的正常使用，这与停止供电、供水等行为的性质相同，均属于违法行为。

合法性取决于合同约定：在物业管理合同中，如果明确规定了物业费包含电梯费，则物业公司将电梯费与物业费捆绑收费是合法的。反之，如果合同中没有此类规定，物业公司则不能擅自将两者捆绑。

物业因业主未交物业费而限制其使用刷卡电梯的行为通常是不合法的。分析说明：法律依据：根据《物业管理条例》第二十七条，业主依法享有物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，电梯作为物业共用设施设备，其使用权属于全体业主，物业不得擅自通过安装刷卡系统限制业主使用。

不合规。根据《民法典》及《物业管理条例》，电梯作为建筑区划内的共有设施，所有权归业主所有，开发商或物业公司无权以未交物业费为由限制使用。