未装修入住的房子要交物业费吗

依据物业法规，一旦开发商交付钥匙，即便您尚未进行装修或入住，也需要缴纳物业管理费。不过，对于未进行装修的空置房，物业通常会提供一定的折扣。物业费的具体金额和折扣情况，可能因地区和物业管理公司的不同而有所变化。在一些地方，未装修的空置房可能享有20%到30%的折扣。

普遍减免政策房屋交付后超过六个月未装修且未入住的，通常仅需缴纳基础物业费的50%-70%，具体比例由各地物价部门确定。基础物业费涵盖公共区域维护、基本安保等必须支出，不包括与使用量直接相关的服务项目（如电梯能耗、垃圾清运等）。

一般情况下，未装修的房子也需要交物业费。根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务并非仅针对房屋内部，而是涵盖了小区整体的环境卫生、绿化养护、安全保卫、公共设施维护等诸多方面。

十年没装修的房子需要交物业费。法律规定层面根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业费交纳标准： 根据《物业管理费收取标准》规定，建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费可以按应收标准的70%收取。这意味着，如果房子已经交付但尚未装修入住，业主可以按照这一标准交纳物业费。

未装修房子物业费收取标准分别是：已交房未装修，根据物业管理条例因为已交房，就要按交房时间计算缴纳费用，有些物业公司规定要全额缴纳，不管有没有装修有没有入住，有的物业公司较人性化，可以申请减半或按一定比例收取；未交房未装修，如果没有交房，不需要由业主来交纳物业费，由建设单位交纳。

业主将物业出租,是否可以继续做业主委员会委员

1、” 依据以上相关法律法规，将物业出租的业主，就是没有履行业主义务，不适合当选业主委员会委员。

2、能。根据《物权法》和《物业管理条例》规定，小区业主委员会委员必须是本小区的业主，业主那就必须在小区具有产权的物业，业委会主任搬离小区把小区房子租出别人，但房屋产权属于他，依然可以担任业委会主任。

3、中华人民共和国民法典对业主身份的认定出租房东可以选业委会成员。租房者能不能参加业主委员会的选举， 首先要明确什么是业主，业主是指物业的所有权人即物业产权所有者，既然非产权所有者那么就不能称为业主。

4、根据《广东省物业管理条例》第三十条规定，业主委员会委员应当遵守法律法规和管理规约，不得挪用、侵占业主共有财产。因此占用物业用房的业主，不能参加业委会选举。

5、具备以下条件方可担任具有小区房屋产权。业委会成员首先是小区的一名业主，具有某栋某号房屋的产权，最佳匹配的就是产权证上就是本人的名字较佳。因为民法典规定：产权决定管理权，如果没有产权，那就无法成为小区的业委会成员。具有参与公益工作的经验。

商铺开餐饮物业有权干涉吗

1、法律分析：物业无权干涉商铺经营范围。根据《物业管理条例》第三十九条，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。第四十三条明确规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

2、物业公司通常负责管理和维护物业设施，确保物业的安全和秩序，但并不具备设定或限制商铺经营范围的权力。《物权法》规定了物业与业主之间的权利义务，物业无权干预商铺的经营活动。 商铺是指专门用于商业经营活动的房地产，它们是商家向消费者提供商品和服务的场所。

3、物业公司根据物业合同和商铺经营合同进行管理。如果合同中明确规定了商铺的经营业态，物业公司有权确保业态符合合同要求。这种管理权来源于业主的授权。 如果商铺合同中未明确业态，物业公司则无权干预商铺的经营范围。

4、物业干涉的合法性：物业对业主商铺使用的干涉必须基于合法的管理规约或法律法规的授权。例如，若管理规约中明确规定了商铺的使用范围、装修标准等，物业有权要求业主遵守。但若物业的干涉行为缺乏法律依据或超出了管理规约的约定范围，则构成对业主权利的侵犯，业主有权要求物业停止侵害并承担相应的法律责任。