2026年1月1日起，有个和咱们生活息息相关的新规就要生效啦，那就是新修订的《城市居民委员会组织法》。这新规一出，可真是给咱们业主吃了颗定心丸，以后在物业方面遇到啥问题，就有居委会给咱们撑腰维权啦，而且物业的收费、收益啥的也都再也藏不住了。

居委会对业委会的指导与监督更到位

以前啊，业委会筹备的时候，可能会有一些不规范的地方，有些和物业有利益关系的人可能想混进去，但是以后就不行啦。新规实施后，居委会在业委会筹备阶段可是要全程参与的。

居委会会帮着业主们把流程弄清楚，把规则解释明白。比如说，业委会候选人该怎么选，需要具备啥条件，这些居委会都会给业主们讲清楚。而且还会对候选人进行资格审查呢，那些和物业有不正当关系，想给自己谋私利的人，根本就别想进业委会。

业委会成立以后，也不能想干啥就干啥。居委会要监督他们定期把维修资金的使用情况、电梯广告的收入啥的，都明明白白地公开出来。要是业委会敢挪用维修资金，或者私分公共收益，居委会可不会不管，会直接去质问他们，让他们限期把问题解决了。

居委会调解物业纠纷更有力度

物业不作为的情况，相信很多人都遇到过。比如说，小区里的垃圾堆成山了，物业就是不清理；门禁坏了好久，也没人来修。还有些物业乱收费，或者物业费涨价了，但是服务标准却不公示。以前遇到这些问题，业主们可能都不知道该找谁去说理，但是现在不一样了，有居委会呢。

只要业主们向居委会反映这些问题，居委会就会马上作为调解人介入。居委会会先让物业把服务合同、收支明细这些都拿出来看看，到底收的钱和提供的服务是不是匹配。然后帮着业主们把合理的诉求整理出来，和物业去沟通。要是物业不听，居委会还可以要求物业限期整改。

要是业主和物业因为拒交物业费啥的闹起来了，居委会也会去调解。比如说，有些业主觉得物业服务不好，所以不想交物业费，但是物业又觉得业主必须交，这就产生矛盾了。居委会会了解清楚情况，看看是物业的问题，还是业主的问题，然后再想办法解决。如果调解不成，居委会还会指导双方走法律途径，总之就是会帮着业主们把问题解决好。

居委会参与物业合同管理更严格

业委会和物业签合同或者续合同的时候，那可是一件大事，但是以前可能有些业委会和物业勾结，签一些对业主不利的合同。不过以后这种情况就很难发生了，因为居委会会全程参与。

居委会会监督着业委会和物业，让他们把服务内容、收费标准、违约责任这些都写得清清楚楚的。比如说，物业要提供哪些服务，每天打扫几次卫生，电梯多久检修一次，这些都要在合同里写明白。收费标准也要和服务标准相匹配，不能说收着高物业费，但是服务却一点都不好。

要是居委会发现合同里有啥不合理的地方，或者有利益输送的苗头，那就会直接向街道反映，甚至会叫停相关合作。这样一来，就能保证业主们的利益不会受到损害了。

其他地区物业新规亮点多多

除了居委会在物业事务中发挥更大作用之外，其他地区也有一些很实用的物业新规。比如说武汉，2026年1月1日起，新修订的《武汉市物业管理条例》也开始施行啦 。

武汉的新规里，在公共收益管理方面就规定得很清楚，公共收益必须以物业管理区域为单位单独开户设账，而且每半年就要公布一次收支情况 。这样业主们就能清楚地知道，小区里的公共收益到底有多少，都花在哪里了。

上海也有新规，从2026年1月1日起，只要20%的业主提议，就可以启动更换物业的程序了。这可真是给了业主们很大的权力啊，以前要是想换物业，那可难了，但是现在只要有五分之一的业主觉得物业不好，就可以提议换物业了。

新规让我们的生活更美好

总的来说，2026年的这些物业新规，真的是给我们业主带来了很多好处。居委会在物业事务中发挥更大的作用，再加上其他地区这些关于物业的新规，以后我们的小区管理肯定会越来越规范，我们的生活也会越来越美好。

物业再也不能像以前那样想干啥就干啥了，他们得好好地提供服务，要不然业主们可不答应。而且小区里的公共收益也会越来越透明，这些钱以后都可以用来改善我们小区的环境，或者维修小区的设施。

我们业主自己也要积极地参与到小区的管理中来，有啥问题及时向居委会反映，和物业、业委会一起把我们的小区建设得更加美丽、舒适。你说是不是这个理儿呢？