《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行后，全国多个省市结合民法典对物业管理领域的规定，陆续修订了本地的物业管理条例。（当前国家层面物业管理条例也在进行第四次修订，详见国务院《物业管理条例》已启动修订）《民法典》的出台对物业管理领域产生了深远影响，各省市随后修订的物业管理条例在民法典框架下，结合本地实际进行了差异化的制度设计。

以下从业主组织机制、公共收益管理、物业服务人规范、共有资金管理及基层治理等方面，对比分析主要省市修订后的物业管理条例特点注意：由于之前整理有误，请以下图内容为准

除了上述省市，以下省份的物业管理条例进行了修订或正在修订中：

安徽省

修订状态：2024年11月25日，《安徽省物业管理条例（修订草案）》公开征求意见，预计2025年正式施行。

主要修订内容：强化党建引领、优化业主大会成立程序、规范公共收益管理、推动智慧物业建设等。

黑龙江省

修订时间：2024年4月24日修正，自2024年7月22日公布施行。

主要修订内容：完善社区党建引领机制、优化物业管理委员会制度、强化物业纠纷调解机制等。

湖北省

修订状态：2025年1月2日，《湖北省物业管理条例》征求意见稿发布，预计2025年正式修订。

主要修订方向：拟明确物业费调整规则、探索物业纠纷多元化解机制等。

上述省市物业管理条例修订版的主要变化及特点有：

一、业主大会与业委会成立机制

成立条件与程序

江苏：要求物业管理区域内房屋交付使用面积及入住比例均达50%以上，或首套房屋交付满两年。

上海：除面积和入住比例外，允许以幢或单元为单位成立业主小组，推选代表参与决策，解决业主参会难问题。

深圳：首创“两轮投票制”，首轮未足额选出委员时，第二轮按得票顺序当选，无比例限制；若仍无法成立业委会，则由居委会代行职责。

北京、广州：在业委会成立困难时，由街道组建物业管理委员会，临时履行业委会职责，成员包括街道、居委会及业主代表。

表决规则

《民法典》调整了表决机制，要求“双三分之二”参与表决后按比例通过，各地进一步细化。例如，深圳通过电子投票系统提升参与率；上海通过业主小组降低决策门槛。

二、公共收益与维修资金管理

公共收益分配

江苏：停车费收益的70%纳入维修资金，其余可补贴物业费；经营性用房收益用于旧改维护。

上海：要求公共收益补充维修资金的比例不低于50%，剩余部分由业主大会决定用途。

深圳、广州：开设共有资金专户，通过信息平台实时公开账户信息，确保透明度。

维修资金使用

《民法典》明确维修资金使用需业主表决，但各地在执行中放宽紧急情况下的使用程序。例如，北京允许在紧急情况下经街道审核后先行使用，事后补程序。

三、物业服务人选聘与监管

前期物业选聘

上海、广州：要求建设单位通过公开招标选聘物业企业。

北京、深圳：允许建设单位自主选聘，但合同期限不超过两年，后期由业主大会决定续聘或重新招标。

物业服务人义务

《民法典》新增物业服务合同章节，明确禁止物业通过停水停电催缴物业费，并要求服务事项公开透明。深圳进一步规定承接查验需由业主大会监督，避免前期物业与建设单位利益勾连。

四、共有部分与专有部分划分的实践差异

尽管《民法典》未明确划分标准，地方通过司法解释和条例补充：上海将外墙明确为共有部分，但门窗维修责任仍存争议。浙江等地对地下车位产权登记存在差异，导致司法实践中权属纠纷频发。

五、基层治理与智慧物业创新

党建引领与政府介入

北京、深圳：条例要求基层党组织参与社区议事协商，推动“居委会+业委会+物业”三方联动。

广州、上海：街道办配备专职物业管理人员，强化对业委会的培训和监督。

智慧化管理

深圳依托“一网统管”平台整合物业数据，实现业主在线投票和资金监管。上海推广“互联网+物业”模式，通过智能化系统监控安全隐患（如高空抛物、消防通道占用）。

六、地方立法亮点与趋势

制度创新：深圳的两轮投票制、上海的业主小组、北京的物业管理委员会等，均针对业委会成立难问题提出解决方案。

透明化与规范化：多地强制要求公共收益单独列账，并通过信息平台公开，回应业主知情权诉求。

风险防控：明确物业在安全保障（如高空抛物）中的责任，同时限制其催费手段，平衡权责。

总结

各省市物业管理条例在《民法典》框架下呈现出“共性基础+地方特色”的格局：共性上均强化业主权利、规范物业行为、推动基层治理；差异则体现在具体机制设计（如业委会成立门槛、公共收益分配比例）和技术创新（如智慧物业系统）。未来，随着《民法典》司法解释的完善和地方经验的互相借鉴（如北京物业管理委员会制度被多地效仿），物业管理法律法规将更加精细化，进一步推动社区治理现代化。