北京市2025年物业管理条例有那些新规定

提升安全责任：要求物业对电梯、消防设施等加强巡查养护，未采取安全保障措施导致外墙脱落等事故的，处2万至5万元罚款。现行条例的延续与补充2024年修正后的《北京市物业管理条例》仍持续有效，补充规定如下：突发事件支持：在自然灾害、公共卫生等突发事件期间，街道办需为物业提供必要的物资和资金支持。

法律依据：根据《北京市物业管理条例》第七十二条规定，业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业费。这表明，无论房屋是否居住，业主都有义务按照合同约定支付物业费。

责任主体明确化：要求开发商、物业服务企业、业主三方共同承担房屋安全责任，例如开发商需在交付时提供完整的房屋结构安全报告，物业需定期开展设施设备检测并建立档案。

特定情况下，业主可以不交物业费。根据2025年新修订的《物业服务条例》及相关法律规定，以下情形业主有权拒缴物业费：物业服务合同无效或已解除：若合同被认定无效或依法解除，业主无需继续支付物业费。

2025年物业费收费标准新规定:这5种情况一毛钱都不用交!

物业违规收费 行为：若物业公司擅自提高收费标准，或捆绑收取“装修管理费”等非法项目，业主无需交纳物业费。维权：业主可向市场监管局举报，要求退还多收费用并抵扣物业费。举报成功后，物业公司还可能面临违法所得5倍的罚款。总结：物业费不是“霸王条款”，业主在享受物业服务的同时，也有权监督物业公司的行为。

物业违规收费 免交情形：物业擅自提高收费标准、捆绑收取“装修管理费”等非法项目。反击动作：向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍），申请退还多收费用并抵扣物业费。拒交物业费的风险 滞纳金滚雪球：按日3‰计算，1年欠费可能翻倍。法院强制执行：可能导致银行卡被查封、房产被拍卖。

空置超过半年，水电未使用的房子，可免物业费 如果你的房子长时间空置，且水电都没有使用，那么政策上是支持你免交物业费的。这是因为国家鼓励合理利用空置房资源，并避免物业公司无休止地收费。不过，需要注意的是，不同地区的规定可能略有差异。

现行的规定明确禁止物业公司进行五类乱收费行为，包括重复收取电梯维修费、强制征收绿化保养费、代收水电手续费（除非合同写明）、虚报公摊电费以及超标准收取物业费。如果业主发现物业公司存在这些乱收费行为，可以通过法律手段要求退回多收的费用。

2025年物业管理条例,关于垃圾清运费表述

1、银川市：明确城市生活垃圾处理费征收标准，例如居民每户每月4元，暂住人口每人每月2元，其他单位或行业按不同标准征收。费用用于支持垃圾处理设施运行及环境维护。

2、垃圾清运费的收取原则依据《物业管理条例》第四十条，物业服务收费需遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。垃圾清运费的收取必须透明，确保费用与提供的服务内容、质量相匹配。物业需通过公示收费标准、服务内容等方式，保障业主的知情权和监督权。

3、南京市（2025年市场参考价）：家庭垃圾：物业统一清运含物业费约5-10元/户/月，个人预约清运80-120元/车（0.5吨）。商业垃圾：餐饮行业厨余垃圾150-250元/桶（240L），零售商铺混合垃圾300-500元/吨。

4、根据住房和城乡建设部发布的《关于规范物业服务收费的通知》，自2025年7月1日起，全国住宅小区垃圾清运费不得向业主单独收取，相关成本由公共财政与物业企业共同分担。这意味着，从2025年7月1日开始，业主在物业缴费单上将不会再看到“垃圾清运费”的收费项，普通家庭每年可节省约2000元支出。

5、根据《上海市建筑垃圾管理条例》，收费标准为每立方米20元，或者每座清运车辆20元。若垃圾清运车辆超过3辆，超出部分则按照每立方米20元计费。这个标准主要适用于上海市区内，城市郊区的价格可能会有所不同。