厂房承包给物业公司管理出租,有什么问题或风险需要警惕?

1、租金的缴纳方式和期限，逾期缴纳的违约金等。

2、第六，费用问题。除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。第生产要素问题。

3、综上所述，公司出租厂房避税需要从多个方面入手，包括明确区分租金和其他费用、合理规划租赁期限和租金支付方式、利用税收优惠政策以及确保合规性。通过这些措施的综合运用，公司可以在合法合规的前提下有效降低税负。

老板家的物业费怎样做帐?算做应付福利吗?如果计提的福利费已经用完了怎...

相信老板的私人开支能够直接进成本的费用肯定已经进了成本费用。如果福利费已经用完了，就没有必要再计入公司的帐目了，跟老板讲明白，福利费的所得税抵扣只有那14%。再要报销，涉及的是老板如何在公司套现的问题了。

借：应付职工薪酬--福利费 贷：现金/银行存款 通过上述会计分录，可以清晰地反映物业管理费的支出及其归类。若为员工租房福利费，需确保在应付职工薪酬科目下进行准确记录，以便后续的财务审核和审计。同时，管理费用中的办公费与福利费的划分，有助于企业更好地管理成本，并确保福利费用的透明度。

集体福利的补贴 包括职工浴室、理发室、洗衣房，哺乳室、托儿所等集体福利设施支出与收入相抵后的差额的补助，以及未设托儿所的托儿费补助和发给职工的修理费等。

...但是是国家认可的房子,有房产证。起楼的老板可以不找物业管理...

1、自建房如果不做商业用途是不用物业管理的，物业管理是基于更好的服务而言的，换句话说一般商业房产如果没有物业也不是不可以的，只要业主同意物业可以的啊一般都是前期开发商委托物业管理后期由业主组建业主大会，可以自行选择更换物业可以不找物业公司进行管理。

2、不可以，只要你交了首付，并且已经拿到了房产证，那么物业就已经开始负责管理房子了，那物业费是必须要交的。这当然是不可以的，只要你买了房子，你的房子在这个地方你就必须得交物业费，我觉得该交的东西还是得交的。不可以。因为物业费是从交房开始就要缴纳的，不居住也是需要缴纳的。

3、拆迁安置房是不需要缴纳物业费，因为这些房子本身就属于政府统一管理，并不是商品房。【法律分析】安置房如果有物业管理服务，是需要缴纳物业费的。物业费的收缴不是根据房屋的性质，而是根据物业提供的服务。

4、房产证拿不到不可以拒绝交物业，只要小区物业公司提供了物业服务，小区业主就要按照物业管理的规定或者双方签订的《物业管理合同》及时足额缴纳物业费。也就是说，是否应该缴纳物业费，只取决于物业服务的情况，与其他事项无关。

5、可以。物业管理公司要求业主提供房产证与屋主身份证的复印件，主要是想确认业主身份。便于以后的管理与收取管理费。把房子出租给客户开公司，就要多交物业管理费，这就没有依据了，可以不予理睬。物业费不交会怎么样首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。

品牌部生存指南

1、品牌部生存指南物业行业竞争加剧背景下，品牌部已成为企业提升收缴率、避免丢盘、拓展项目的核心部门。但品牌部的生存状态高度依赖其组织定位，放错部门=背锅侠，放对位置=发动机。以下从组织定位、职能边界、生存策略三个维度提供系统性指南。

2、电商数据驱动获客：通过分析品牌方电商销售数据，精准定位目标客户，提升提案成功率。法律合规与人才战略 版权保护制度化：与法务团队紧密合作，完善内部版权审核流程，确保物料合法性，降低客户使用风险。国际化人才布局：引入外籍或具有跨国经验的人才，提升全球化视野，适应品牌出海需求。

3、跨部门协作：通过参与公司级项目与其他团队建立联系，扩大职业网络。例如，作为技术代表参与产品需求评审会，提升需求理解能力。构建长期职业安全网定期评估职业状态：每季度进行一次自我评估，检查技能是否匹配公司战略方向（如公司向AI转型时，需评估自身技术储备）。

4、025年TEMU平台多项政策实施：卖家生存指南与应对策略 平台运营规则调整 店铺数量限制 核心调整：自2025年1月1日起，每个公司主体在TEMU最多开设2个店铺（全托管和半托管各1个），此前允许开设20个子店铺。影响：此举旨在打击重复铺货、低价内卷，倒逼卖家转向精品化运营。

5、职场生存从菜鸟到高手的蜕变需围绕核心竞争力、沟通、主动性、时间管理、持续学习及压力应对六大核心展开，具体实践方法如下：打造核心竞争力 专业技能深耕：以新媒体运营为例，需掌握短视频制作、数据分析等硬技能，通过作品与数据成果证明价值。

被小区门口美宜佳老板打听隐私

1、针对被小区便利店老板打听隐私的情况，可采取明确拒绝、减少接触、利用技术手段保障安全等措施应对，同时需注意平衡便利性与隐私保护。具体如下：明确边界，直接拒绝隐私询问直接表达不适：当老板再次询问家庭情况（如“谁帮你带小孩”“是否独居”）时，可礼貌但坚定地回应：“这些是我的私人问题，不太方便讨论哦。

2、在美宜佳拿东西没付钱老板会知道的。美宜佳作为一家便利店，通常会配备监控摄像头。没有付款就取走了商品，老板可以通过监控录像发现这一情况。此外，商品的条形码被扫描，老板还可以通过收银系统的记录了解到未付款的情况。在美宜佳拿东西没付钱，建议主动向老板说明情况，并尽快支付款项。

3、如果尚未签订劳动合同，应提前三天书面提交辞职通知，同时确保提交过程中有证据记录，例如手机录音，以保障自己的权益。 在递交辞职书时，尽量与老板进行沟通，表明自己愿意做好工作交接，并确保工资结算清晰。

4、会。美宜佳在工作房间里都是有监控的，而监控可以监视工作人员和顾客的一举一动，所以是会被发现的。美宜佳是东莞市糖酒集团控股的连锁便利店企业。遍布东莞、深圳、广州、中山、惠州、佛山、江门、河源、清远、珠海等城市。是广东省最具影响力及最具投资价值的便利店品牌。

5、我昨天开始在美宜佳进行试工，但今天早上7：30老板要求我到公司上班，我却睡过头了。 直到现在，我才意识到我睡过了时间，大概睡了七个多小时。 面对这种情况，你可以考虑给老板打电话解释。 你可以告诉老板，你因为家里突发的事情需要紧急处理，所以匆忙回家了。

6、在美宜佳便利店工作时，未能签订劳动合同。现在希望立即辞职，但老板不同意。根据法律规定，我有权随时辞去工作，且无需老板批准。如果未签订劳动合同，我还可以要求支付双倍工资和经济补偿。如遇争议，我可以向当地劳动仲裁委员会申请解决。

老板的私人物业管理费会计怎么做账

1、物管费的会计分录处理方法如下：企业（或个体工商户）缴纳物业费 办公经营用房屋的物业费：当企业缴纳用于办公或经营场所的物业费时，这部分费用应被视为期间费用入账。会计分录为：借：管理费用——物业费，贷：银行存款（或库存现金）。

2、在会计记录中，物业公司会将个人物业费记入管理费用科目，以反映公司的经营状况。通过这种方式，企业可以清晰地了解自身的管理效率，从而进行更好的财务管理和决策。综上所述，个人物业费在会计记账中通常记入管理费用这一科目。

3、物业费的支付方（企业）日常分摊费用：企业支付物业费后，需按各部门实际使用情况分摊费用。会计分录为：借：管理费用/销售费用/制造费用等（根据部门性质）贷：银行存款/应付账款 期末结转损益：期末将物业费结转至“本年利润”科目，反映当期损益。

4、收集和审核凭证 原始凭证收集：包括水费、电费、物业管理费、维修费、绿化费、清洁费等各项费用的单据。审核：确保这些凭证的真实性、合法性和完整性，为后续的记账工作打下基础。 填制记账凭证 填制：根据收集到的凭证内容，在会计软件或手工记账本上准确填制记账凭证。

5、应作为主营业务收入入账，计入“主营业务收入”科目。